一座城市，一张国际大都会名片！-恒邦时代青江
“本文转载自乐山日报”
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聪慧的先人，筑墙为城，群聚而居；
易货交易，东西设市；摩肩接踵，始为城市舅舅党。
进入20世纪之后，世界上诸多国际大都市的兴起，无不与城市商业的演变而有着直接的渊源。每个大都市开始建设一个城市会客厅，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、东京新宿、香港中环、上海陆家嘴等，每个有着发展雄心的大都市，它们都已经成为一张国际大都会的名片。
在乐山，也有这样一张“名片”，它“一半自然，一半尘世”毕文静，海纳城市繁华与自然馈赠于一体——这里魏语诺，就是乐山广场！
让“中心”更加“中心”
乐山广场就是市民眼中的“NO.1”
既然将乐山广场板块比作乐山的“名片”。那么，这张名片有多大？大到有占地252亩的西南最大城市广场——乐山广场、15000亩中国地级市最大“城市公园”——嘉州绿心公园为之配套。但这张名片也可以很小，小到每一位在此生活、工作的人可以自豪地向他人介绍，我的家、我的办公室，就在乐山广场！
在乐山广场经营一家知名品牌男装旗舰店的市民梁小姐，经过七年多的时间，已经让从父辈手中接过来的小店规模更上了一个台阶襄垣鼓书。她告诉记者，当初将店面从人气颇旺的老城区搬迁至此，就是看中了这里更加优越的消费环境、交通环境和生活环境。三年前，她又将家安在了乐山广场周边某小区，现在，生意越做越大的她也想在这里投资一处办公地点，作为未来的后端经营场所比利金。
刘钰佳在同梁小姐一起找寻办公地点的过程中，记者也惊觉，经过十多年的发展，如今的乐山广场板块汇聚了全市大、中型企业达千余家之巨，囊括大量实力雄厚的经济实体，汇集了大量人流、物流、资金流、信息流，这些不仅支撑着一个区域经济的增长极，更是乐山整个城市经济的发动机。随着城市的发展诺门罕战役，这里将形成集群效应，配套升级换代速度将更快老表 你好嘢，区域价值也将更加凸显。
与此同时，乐山广场板块经嘉定路、青果山路与老城区相连；经柏杨路与城西相接；由嘉兴路、龙游路、白燕路等可进入城北；绿心景观大道又与肖坝片区连接，其地理区位优势不言而喻。沿着柏杨路这条中轴，与许多行政机关毗邻，工商银行、农业银行、恒丰银行、招商银行、重庆银行、浦发银行、乐山市商业银行总部等金融机构更是环伺其间。产业优势之上，这里已经成为了乐山政务、金融服务的制高点。
梁小姐告诉记者：“关于区域的成熟度，我们商家是最有发言权的。就拿我自己80平方米左右的小店为例夏梦狂诗曲，地处乐山广场核心的底商，目前月租金达到了200多元每平方米，而且按照租约每年还有一定比例的递增。”但她也强调，自己和周围的商家都愿意为这份房租买单，究其原因，正是随着乐山城市规模的扩大和居住核心的转移，乐山广场板块逐渐成为了城市的核心地带。在朝九晚五的工作之外，这里带给身处其中的人们，不仅仅是便捷高效的工作，更是一座享受时尚的大城。高端、商务、时尚造就的强大气场，已经成为乐山的标志狂扁小豆丁。
让“颜值”成就“格局”
区域亟待匹配的高端办公物业
美国的一项研究显示，一个适宜步行的城区，它的价值远远高于只能通过车辆出行的社区。而众多全球著名的景点和城市，都非常适宜步行。“如果我们的城市越来越按照以小汽车为中心的方法去建造，人们就会远离步行，而步行恰恰是让这个城市变得伟大的一个核心要素。”国际著名规划大师卡尔索普先生如是说。
简单地说，城市的本质不在地图上，而存在于我们每个人的感受之中，此所谓“千里之行，始于足下。”乐山广场区域“一半自然，一半尘世”的有机互融，恰巧符合这一苛刻的定律。由此昨夜风开露井桃，带来的人流，已然相当可观。
但在陪同梁小姐走访的过程中，记者也明显感受到那溪那山，区域内在拥有诸多比肩世界的“高大上”配套的基础上，却在办公配套上有着明显的缺失。比方说乔治亚布朗，除了早年修建的领地世贸中心之外，乐山广场周边并没有严格意义上的写字楼物业。而不少即便是原先在其中办公的业主，也因为公司发展或者配套老旧，不得不选择外迁。“外迁？谈何容易！对于我们这样的商务业主而言，公司办公地点目前的选择只有向城外新区的几个写字楼搬迁，但是工作半径却增加了不少；要么就是在乐山广场周边找一处民房半夜的x仪式，但是对外形象上则是大打折扣。”同梁小姐一样，目前苦于寻找一处体面办公场所的市民李先生，就想找到真正的“甲级办公室”。
据记者了解，乐山的国有事业单位大多都拥有属于自己的办公楼，而其余的私企，除部分福利较好的大公司有充足的资金修建办公楼外，其余的公司只能屈身于各住宅小区或是酒店内。这些住宅小区或是酒店对于企业的发展过程表现出了很多的不完善：位于高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化，或是闭塞难找、设施配套不完善、物业服务不专业、房屋面积不宽敞等因素，很难满足人们更高的办公环境要求，从而导致整个企业并不利于对外宣传，也不利于公司规模扩张。正是如此的“高不成低不就”，导致现如今的乐山写字楼物业租金处于了瓶颈期。多个新兴区域的写字楼租金在2017年年底只有每月25-40元/平方米的水平，即便是入住比例最高的领地世贸中心，也月租金也只有40元左右/平方米。
如何在“高颜值”的基础上匹配更高的城市功能“格局”，除了外围的配套，让中高端办公群体继续留在乐山广场区域，也是后续版块发展所亟待解决的问题。
采访手记：
专家眼中的理想办公物业——“甲级写字楼”
在世界城市的格局中，商业中心是一个城市的精华所在。纽约第五大道的繁华热闹，巴黎香榭丽舍大街的时尚浪漫，东京银座的优雅从容.......每一个国际大都市都有一个享誉世界的商业中心。
但同时，这些商业中心都有一个不可或缺的组成部分——甲级写字楼。这种物业不仅见证着区域经济的发展和兴衰，也是彰显企业形象的重要门面皮口吧，成为人们对城市发展及企业经济实力和影响力最直接的判断。有城市规划专家直言：随着写字楼的不断发展，优质的地段、高端的场所以及舒适的办公环境已经成为企业形象的重要昭示，也是吸引人才及商机的关键。
“好的办公场所犹如公司的一张名片，只有人性化的空间设计、齐全的配套以及方便的交通，才能使员工更有机地融合办公与生活。”该专家说道：“我们统称这样的理想办公物业为‘甲级写字楼’。”他表示，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。同时，代表写字楼智能化水平的高低的“5A”标准也十分重要，它特指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
“正所谓‘城由市兴’！现如今的乐山广场广场，可谓是人气、商气、财气万事俱备，如果能有与之匹配的高端办公物业出现，不但参与树立城市的形象与品牌，同时也带动了城市经济向现代化与国际化迈进。”他说道。
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